tpg-group(at)romanian-accountants.com

  • [Ro]
  • [En]
  • [Fr]
  • [Es]

Inregistrarea de achizitii imobiliare

Inregistrarea de achizitii imobiliare

Updated on Monday 18th April 2016

Rate this article

based on 0 reviews


inregistrarea-de-achizitii-imobiliareOperatiunile imobiliare pot fi privite din doua puncte de vedere - operatiunile realizate de persoanele inregistrate in scopuri de TVA si operatiunile realizate de persoanele fizice, conform articolului nr. 141 din Codul fiscal.

Operatiunile imobiliare realizate de persoanele impozabile

Vanzarea de imobile poate fi scutita de TVA sau taxabila prin lege sau optional. Dupa ce tara noastra a devenit membra UE si a aderat la normele Uniunii, vanzarea de constructii si de terenuri in Romania a fost scutita de TVA. Exceptie fac vanzarile de imobile noi si terenurile construibile.

Constructiile noi sunt cele care sunt receptionate si ocupate in aceeasi zi pana la sfarsitul anului urmator. Astfel, persoanele juridice inregistrate in scopuri de TVA pot aplica pentru scutiri de TVA, dar pot opta si pentru plata TVA-ului pentru a evita ulterior ajustarea de TVA si prorata de deducere. Exprimarea optiunii de taxare trebuie sa fie insotita de o notificare depusa la autoritatea fiscala competenta.

Operatiunile imobiliare realizate de persoanele fizice

Persoanele fizice pot realiza trei tipuri de operatiuni imobiliare: care nu intra in sfera de aplicare a TVA, scutite de TVA si operatiunile taxabile. Operatiunile imobiliare prin care persoanele fizice nu devin impozabile sunt cele in care acestea vand constructii sau imobile utilizate in scop personal. Operatiunile imobiliare de vanzare sau cumparare efectuate ocazional nu obliga o persoana fizica sa devina impozabila.

Urmatoarele doua operatiuni presupun transformarea persoanei fizice in persoana impozabila. Operatiunea imobiliara scutita de TVA realizata de o persoana fizica este reprezentata de vanzarea mai multor imobile in cursul unui an calendaristic. Imobilele nu trebuie sa fi fost folosite in scopuri personale. Persoanele fizice care cumpara un imobil in vederea revanzarii trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA.

Operatiunile imobiliare prin care persoana fizica devine persoana impozabila, iar vanzarea sau achizitionarea de imobile este taxabila sunt reprezentate de situatiile in care imobilele sunt noi, nu au fost utilizate in scopuri personale si au caracter de continuitate.

Inregistrarea in contabilitate a achizitiei unui imobil

Odata ce contractul de vanzare-cumparare a fost semnat, achizitia imobilului trebuie inregistrata in registerele contabile ale cumparatorului. Conform articolului 51 din OMFP nr. 3055/2009 trebuie trecute in contabilitate si comisioanele, taxele notariale si cheltuielile pentru obtinerea de autorizatii, pe langa costul de achizitie al imobilului.

Specialistii nostri contabili din Bucuresti va pot explica in detaliu inregistrarea in contabilitate a achizitiilor de imobile.

 

Comments

There are no comments

Comments & Requests


Please note that client queries should NOT be posted here but sent through our Contact page.

.